Оренда чи купівля МАФу: що вигідніше для підприємця?

Малі архітектурні форми або МАФи це один із найбільш затребуваних та вигідних варіантів для старту або масштабування бізнесу в Україні. Справді, різноманітні кіоски з побутовими товарами або продуктами, кав’ярні «to go» досить поширені у місці, адже МАФи приваблюють підприємців швидкою окупністю та мобільністю. Однак, у власника бізнесу зазвичай виникає фундаментальне питання – купити чи орендувати МАФ, що краще? Тут немає універсальної відповіді, адже потрібно проаналізувати низку факторів та переваги і недоліки кожного підходу, для того щоб зробити правильний вибір.

Фінансова доцільність купівлі або оренди МАФу

Фінансове навантаження на бізнес при купівлі та оренді МАФу кардинально відрізняється. Значні одноразові вкладення досить привабливі, однак не кожен бізнес, особливо на початковому етапі може дозволити собі такі витрати. Окрім цього, перш ніж купити МАФ необхідно бути впевненим у тому, що бізнес буде справді успішним та незабаром вдасться повернути витрачені гроші прибутком. При оренді МАФу витрати більш гнучкі, а значить можна знайти справді гарну та вигідну локацію, спробувати відкрити свою власну справу та зробити висновки.

Оренда МАФу також дає змогу експериментувати з форматами та локаціями, концепцією самої торгової точки та її можливостями. Проаналізувавши попит у різних локаціях міста можна обрати найкращий варіант для бізнесу, в той час як при купівлі МАФу ви будете обмежені своїми можливостями. Однак, потрібно враховувати, що з часом вартість оренди МАФу може зростати, також немає гарантії, що договір будуть продовжувати й надалі. У власника можуть змінитись умови або ж він захоче модернізувати приміщення під власні потреби.

Юридичні питання при купівлі або оренді МАФу

Юридичний супровід при оренді МАФа буде значно простішим, адже відповідальність за оформлення необхідних дозвільних документів, дотримання норм і стандартів часто бере на себе орендодавець. Підприємець в свою чергу значно менше витрачає часу на бюрократичні процедури, та може краще зосередитись на веденні бізнесу.

У випадку придбання МАФу усі ці питання необхідно вирішувати самостійно, витрачаючи кошти та час і на юридичного консультанта і на особисте занурення в регуляторні тонкощі. Звісно, що при оренді МАФу також потрібно бути уважним, підписуючи договір та уважно вивчати усі тонкощі. Однак, відповідальність за саме приміщення у випадку оренди нестиме власник, а вам необхідно лиш добре перевірити законність конструкції та усі необхідні документи.

Зручність масштабування бізнесу при оренді або купівлі МАФу

Оренда МАФу – ідеальний інструмент для масштабування бізнесу. У вас є можливість відкрити нові торгові точки у місті з мінімальними вкладеннями та наростити свою присутність на ринку. Це досить вигідна та актуальна пропозиція для мережевих проектів, адже вони постійно знаходяться у пошуках нових можливостей для розширення.

Купувати ж щоразу нову торгову точку не вигідно навіть мережевому бізнесу, адже це потребує значних капіталовкладень, і про прибутковість бізнесу можна забути. Можна викупити окремі торгові точки, якщо вас приваблює локація або ціна, однак такі випадки швидше виняткові, ніж звичайні.

Що вигідніше: оренда МАФу чи його купівля?

Однозначної відповіді немає – усе залежить від цілей бізнесу та ваших фінансових можливостей. У довгостроковій перспективі купівля МАФу має свої сильні сторони. Це хороша інвестиція у власний бізнес, оскільки не потрібно більше сплачувати щомісячну оренду і для стабільних бізнесів із чітко визначеною довгостроковою стратегією купівля може виявитися економічно вигідною за багаторічну оренду МАФу.

Однак для стартапу та маленького бізнесу купівля МАФу не буде вигідною, тому краще почати з оренди МАФу для перевірки ринку та зниження ризиків. Сучасний ринок надає достатньо варіантів для обох підходів, головне — вибрати той, що максимально відповідає вашим бізнес-потребам.